Welcome To Our Blog
أن التزام المقاول، هو التزام بنتيجة ، هي بقاء المبنى الذي شيده سليماً ومتيناً لمدة عشر سنوات بعد تسليمه، ومن ثم يثبت الإخلال بهذا الالتزام بمجرد إثبات عدم تحقق تلك النتيجة دون حاجة لإثبات خطأ ما، وأن ضمان المقاول لما يقيمه من مبان أو منشآت ثابته، يشمل ما يظهر فيها من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها سواء كان العيب في المواد المستخدمة أو في أصول الصنعة.
أما ضمان المهندس فأن العمل الذى قام به المهندس هو من يضمنه بطبيعة الحال حيث ان النص فى المادة 693 من القانون المدني أن “إذا أقتصر عمل المهندس على وضع تصميم البناء أو الإنشاء أو جانب منه كان مسئولاً عن العيوب التي ترجع إلى التصميم الذي وضعه دون العيوب التي ترجع إلى طريقة التنفيذ.
وبالتالى لايضمن المهندس فى هذه الحالة العيوب التى تحدث فى المبان والمنشآت فى حال أقتصر عمله على وضع التصميم فقط .
. أم فى حال ما عهد رب العمل الى المهندس بالإشراف على التنفيذ أو على جانب منه ففى هذه الحالة يكون مسؤولا عن الضمان جنبا الى جنب مع المقاول مسؤولية تضامنية وفقا لما أشارت اليه المادة 695 من ذات القانون .
متى يتحقق الضمان
وحتي يتحقق الضمان، يجب ان تقع المقاولة على منشأت ثابته، سواء شيدت بالطوب أو بالحجارة أو الخشب، والمهم ان يكون البناء مستقراً ثابتاً في مكانة لا يمكن نقله دون هدمه.
ويجب ان يكون العقد عقد مقاولة فإن كان بغير اجر لم يكن كذلك ويكون عقد غير مسمي لا يترتب عليه الضمان ولا يكون من قام بالعمل مسئولاً إلا عن الغش والخطأ الجسيم، أما أن كان باجر وكان من يقوم بالعمل يخضع لأحكام والتزامات هذا العقد، سواء كان الاجر مقدراً جزافاً أو بسعر الوحدة.فأنه يخضع للضمان.
ويجوز لرب العمل الرجوع على المقاول والمهندس بالضمان وله ادخالهما في دعوى العيب التي يرفعها عليه المشتري. فإن عهد المقاول بأحد الأعمال لمقاول من الباطن وتسلم هذا العمل منه فليس له الرجوع على المقاول من الباطن إلا بالضرر وفي المدة التي يقضي بها عرف الحرفة.
ويتحقق الضمان بتهدم البناء كله أو بعضه، والمسئولية هنا مفترضه لا تنتفي إلا بأثبات القوة القاهرة، كما يتحقق الضمان بظهور عيب في البناء.
وقد يكون العيب في المواد المستعملة كأن تكون في النوع رديء أو غير المتفق عليه، وقد يكون العيب في العمل نفسه كأن يكون الأساس مخالف للموصفات وأصول المهنة ويشترط في العيب حتى تتحقق المسئولية:
أولاً: أن يكون من الخطورة بحيث يهدد سلامة البناء أو متانته فلا يعد كذلك العيب في البياض أو البلاط أو الأبواب فتنقضي المسئولية بتسليم العمل إلا إذا كان خفياً فتسري أحكام العيوب الخفية
ثانياً: أن يكون العيب خفياً، فإن كان ظاهرة يمكن معرفته بالفحص العادي اعتبر التسليم نزولاً عن الضمان متى كان التسليم نهائياً.
ويبدأ سريان مدة العشر سنوات من وقت تسليم العمل فإن امتنع رب العمل عن الاستلام فمن وقت اعذاره، فإن كان التسليم على دفعات فمن وقت تسلم الدفعة الأخيرة متى كانت المنشآت لا يمكني تجزئتها وألا فمن وقت تسلم كل جزء ويكون إثبات التسليم بمحضر أو بتسوية الحساب والبينة والقرائن.
