Welcome To Our Blog
ما المقصود بالعربون ؟
عربون التعاقد (أو عربون الشراء) هو مبلغ مالي يُدفع من قبل أحد الأطراف (عادة المشتري أو المستأجر) كجزء من اتفاقية أو عقد بين طرفين، بهدف تأكيد جدية التعاقد والتزام الطرف بدخول العقد. يُعتبر العربون بمثابة تأكيد على نية الطرف في إتمام الصفقة، ويمكن أن يكون جزءًا من المبلغ الإجمالي المتفق عليه.
أهمية عربون التعاقد؟
1. تأكيد الجدية: يُظهر دفع العربون أن الطرف جاد في التعاقد وملتزم بإتمام الصفقة.
2. ضمان للطرف الآخر: يعتبر العربون ضمانًا للطرف الآخر (البائع أو المؤجر) بأن الطرف الدافع لن يتراجع عن الصفقة دون سبب مشروع.
3. جزء من المبلغ الإجمالي: في كثير من الأحيان، يتم احتساب العربون كجزء من ا لمبلغ الإجمالي المتفق عليه في العقد.
العربون فى القانون المدني الكويتي:
عمد المشروع الى تنظيم التعاقد بالعربون تنظيما متكاملا ، وخصه بأربع مواد( م74-75-76-77 من القانون المدني) . وذلك اعتبارا منه باهمية هذا النوع من التعاقد وشيوعه فى المعاملات المالية ، المدنية منها والتجارية على حد سواء.
فعندما يتم دفع “عربون” أثناء توقيع العقد، يعتبر القانون أن هذا العربون يعطي كلا الطرفين (البائع والمشتري) الحق في التراجع عن العقد إذا أرادا ذلك، إلا إذا كان هناك اتفاق واضح بينهما على عكس ذلك. هذا الأمر متعارف عليه في الكويت، حيث اعتاد الناس على هذه القاعدة.
ومع ذلك، إذا كانت هناك ظروف أو دلائل في العقد نفسه تشير إلى أن الطرفين قصدَا أن يكون العقد نهائياً وليس فيه خيار التراجع، فإن العربون لا يعطي الحق في التراجع. على سبيل المثال، إذا كان مبلغ العربون كبيراً جداً ولا يُدفع عادةً إلا في العقود النهائية، فهذا يدل على أن العقد نهائي ولا يحق لأي من الطرفين التراجع.
باختصار، القانون يحاول أن يكون دقيقاً ومنضبطاً، ويعتمد على نية الطرفين من خلال ظروف العقد نفسه، حتى لو لم يتم الاتفاق على ذلك بشكل مباشر.
ما الجزاء المترتب فى حالة العدول عن اتمام العقد بعد دفع العربون؟
تنص المادة 75 على العقوبة التي تترتب إذا تراجع أحد الطرفين عن العقد بعد دفع العربون، بشرط أن يكون له الحق في التراجع (خيار الرجوع). العقوبة هنا تتمثل في قيمة العربون نفسه، لا أكثر ولا أقل، إلا إذا اتفق الطرفان على شروط أخرى.
– إذا كان الطرف الذي دفع العربون هو الذي تراجع عن العقد، فإنه يفقد العربون، ويصبح هذا المبلغ من حق الطرف الآخر بشكل كامل.
– أما إذا كان الطرف الذي استلم العربون هو الذي تراجع عن العقد، فإنه يلزم بإعادة العربون الذي قبضه، بالإضافة إلى دفع مبلغ مساوٍ له كتعويض.
باختصار، العربون يعمل كضمان: إذا تراجع الطرف الذي دفعه، يخسره، وإذا تراجع الطرف الذي قبضه، يرده مع دفع مبلغ إضافي مماثل.
