Welcome To Our Blog
في إطار تنظيم المشرع لحقوق الورثة وانتقال الملكية العقارية بعد وفاة المورث، يبرز سؤال مهم: متى تنتقل الحقوق العينية العقارية إلى الورثة؟ وهل يشترط شهر حق الإرث لانتقال هذه الحقوق؟ للإجابة على هذا التساؤل، لا بد من الغوص في فلسفة المشرع وأحكام القانون التي تنظم هذه المسألة.
انتقال الملكية العقارية إلى الورثة: أثر مباشر للوفاة
وفقاً للنظام القانوني السائد، فإن انتقال ملكية أعيان التركة، بما فيها الحقوق العينية العقارية، من المورث إلى الوارث يعد أثراً مباشراً يترتب على واقعة الوفاة. بمعنى آخر، بمجرد وفاة المورث، تنتقل ملكية العقارات والحقوق العينية المرتبطة بها إلى الورثة بشكل تلقائي وفوري، دون الحاجة إلى إجراءات إضافية مثل شهر حق الإرث. هذا المبدأ يعكس حرص المشرع على عدم ترك هذه الحقوق دون مالك لفترة طويلة، مما قد يؤدي إلى تعطيل مصالح الورثة أو تعريضها للمخاطر.
متى يتم شهر حق الأرث؟
على الرغم من أن شهر حق الإرث ليس شرطاً لانتقال الملكية الى الورثة، الا انه على العكس تماما فأن أي تصرف يصدر من الوارث في أي عقار من عقارات التركة سواء بالبيع أو الرهن أو اى تصرف أخر لابد وأن يتم شهر حق الارث قبل اجراء التصرف اذ يترتب على عدم شهر حق الإرث منع شهر أي تصرف يصدر من الوارث في أي عقار من عقارات التركة.
يتضح من خلال هذه الأحكام أن المشرع سعى إلى تحقيق توازن دقيق بين سرعة انتقال الملكية العقارية إلى الورثة بعد الوفاة، ووضع ضوابط تحمي حقوق جميع الأطراف المعنية. فمن ناحية، يتم انتقال الملكية بشكل فوري بمجرد الوفاة، مما يضمن عدم بقاء العقارات دون مالك. ومن ناحية أخرى، يتم تقييد التصرفات في العقارات حتى يتم شهر حق الإرث، مما يضمن الشفافية والعدالة بين الورثة.
مدى تأثير عدم شهر الارث على دعوى القسمة المقامة من الورثة
قد يسعى الورثة الى طلب قسمة العقار وفرز وتجنيب أنصبتهم وفي حال تعذر ذلك بيعه بالمزاد العلني ، وهو ما يتطلب معه تسجيل حكم مرسى المزاد لإتمام نقل الملكية حسبما استوجبه المشرع لضبط انتقالها .
وأن النص في المادة ٢٧٨ من قانون المرافعات على أنه على إدارة كتاب المحكمة الكلية – بناء على طلب ذوي الشأن – أن تطلب من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق تسجيل حكم مرسى المزاد وتتبع في تسجيل الحكم القواعد المقررة في قانون التسجيل العقاري ويترتب على هذا التسجيل أو التأشير تطهير العقار من حقوق الامتياز والرهون الرسمية والحيازية. مما مفاده أن يشترط لتطهير العقار المباع أن يتم تسجيل حكم مرسى المزاد لأن التطهير مرتبط بإنتقال الملكية وأن يكون مملوكا للحائز لأنه إذا كان مملوكاً للغير فإن الملكية لن تنتقل إلى المشتري.
وبالتالى فأن اقامة الدعوى من الورثة بفرز وتجنيب أنصبتهم فى العقار دون اتخاذ الاجراءات اللازمة بشهر حق الارث يترتب عليه قضاء المحكمة بعدم قبول الدعوى
