Welcome To Our Blog
عقود المقاولات تُعتبر من الركائز الأساسية في عالم الأعمال والإنشاءات، حيث تُحدد العلاقة القانونية والمالية بين الأطراف المشاركة في تنفيذ مشروع ما. سواء كنت مقاولًا أو عميلًا، فإن فهم طبيعة هذه العقود وأحكامها يُعد أمرًا ضروريًا لضمان سير العمل بسلاسة وتجنب النزاعات المحتملة.
في عالم يتسم بالتعقيدات القانونية والفنية، تُسهم عقود المقاولات في توضيح الأدوار والمسؤوليات، وتحديد الجداول الزمنية، وضمان جودة العمل المتفق عليه. من خلال هذه العقود، يتم تحديد التزامات كل طرف بدقة، بدءًا من التصميم والتنفيذ وصولًا إلى التسليم النهائي للمشروع.
وعقود المقاولة كما عرفتها المادة 661 من القانون المدني هي عقد يلتزم بمقضاه احد الطرفين ان يؤدي عملا للطرف الاخر مقابل عوض ، دون ان يكون تابعا له او نائبا عنه.
وفى كثير من الاحيان يوجد عقد مقاولة رئيسي وهو الاتفاق القانوني الذي يتم إبرامه بين صاحب المشروع والمقاول الرئيسي، حيث يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها وفقًا لشروط ومواصفات محددة. يُعتبر هذا العقد الأساس الذي يُنظم العلاقة بين الطرفين، ويحدد المسؤوليات والالتزامات المالية والفنية والزمنية.وهنا يعتبر صاحب المشروع رب العمل بالنسبة للمقاول الرئيسي .
عقد المقاولة من الباطن
اما عقد المقاولة من الباطن هو اتفاق يتم إبرامه بين المقاول الرئيسي ومقاول من الباطن، حيث يتم تكليف المقاول من الباطن بتنفيذ جزء محدد من الأعمال التي يتحملها المقاول الرئيسي بموجب العقد الرئيسي. يُستخدم هذا النوع من العقود عندما يحتاج المقاول الرئيسي إلى الاستعانة بجهات أخرى متخصصة لتنفيذ أجزاء معينة من المشروع. وقد يستعين مقاول الباطن أيضا بمقاول أخر يسمى مقاول باطن الباطن لتنفيذ بعض اعمال المقاولة من الباطن ويتعدد مقاولي الباطن بتعاقدات أخرى اذا لزم الامر .
مسؤولية صاحب العمل تجاه مقاولي الباطن
أعطى المشرع فى المادة 682 من القانون المدني لمقاول الباطن الحق فى أن يرجع مباشرة على رب العمل في حدود ما يكون مستحقاً في ذمته للمقاول الأصلي وقت رفع الدعوى .
ألا انها لم تعطى لمقاولي باطن الباطن والذين تعاقدوا مع مقاول الباطن الاول الرجوع مباشرة على صاحب العمل بأعتبارة ( رب العمل ) حيث ان مفاد المادة المشار اليها انه فى حال إذا كان المقاول من الباطن قد قاول هو أيضاً بدوره مقاول ثاني من الباطن. فالمقاول من الباطن الثاني أن يرجع بالدعوى المباشرة على المقاول الأصلي باعتباره رب عمل للمقاول من الباطن الأول ولكنه لا يرجع بالدعوى المباشرة على صاحب العمل إذ أن نص المادة (682) مدني سالفة الذكر لا تعطي الدعوى للمقاول من الباطن إلا على رب العمل الذي قاول مقاوله وهو هنا المقاول الأصلي.
